或许大家还记得以1.3亿 成交的杭松居，刷新杭州住宅法拍最高价记录，而这也让豪宅法拍更受关注。

  这不，近日，阿里法拍又上架了一批千万级别的豪宅法拍房，包括云栖玫瑰园、阳光海岸等等，都吸引了上万次围观。

  其中，云栖玫瑰园香颂苑4幢1室房产已于今天上午结束竞拍，期间吸引了近2万次围观，本以为又将再度流拍的它，在最后4分钟，有3位买家报名并迅速出价，在2次延时后，以总价7470.4万元成交，折合单价约12.13万元/㎡。

  其实，这并非是云栖玫瑰园香颂苑4幢1室房产的首次拍卖。在今年7月份，该房源就以起拍价9248万进行了法拍，折合单价15万/㎡ ，吸引2.6万人围观，但是流拍了。

  如今降价1849.6万再拍，相较于1.156亿元的起拍价，二拍的价格相当于打了64折，单价也降至约12万元/㎡。

  对于普通住宅而言，12万元/㎡已算天价，但在别墅类产品中，这无疑是极具“性价比”的。

  这套香颂苑4幢1室房产建筑面积615.96㎡，土地使用权面积540.2㎡。建筑共计3层，其中地上两层，地下一层，而根据拍卖详情页显示，内部装修比较豪华、偏现代化的，算不上落伍，据说原业主光是装修就花了上千万。

  地面大多铺设大理石、木制扶手铁艺护栏、艺术吊顶等等都彰显了原业主的用心。负一层规划健身房、影音室等，丰富日常生活，同时，该房源的法拍附带三个车位。

  而从建筑外观来看，以白色&米白色为主色调的欧式风格，拥有内外双庭院，景观、绿化都极为美观，而这对于家庭休闲娱乐、聚会烧烤等提供了足够大的场所。

  不过该房源的法拍详情页，还特意标注了本次拍卖不包含该房产未列入评估范围的室内可移动家具、家电及后花园内的树木（长青橄榄树两棵，详见估价报告相关照片）。

  两棵树还要移走？据了解，这两棵长青橄榄树总价值高达300万，约等于一套房了......

  绿城云栖玫瑰园分为3期，其中一期、二期是法式排屋和合院，三期是中式合院。作为杭州比较传统、经典的低密豪宅，它一直都是富豪心里的“香饽饽”。

  而这也是因其集地段与品质产品于一身，亮点满满。云栖玫瑰园地处之江，背靠五云山，内部拥有约40亩的景观湖，容积率仅0.29，兼备山水景观与居住舒适度，有效保护业主隐私，为每户家庭划一方快乐天地，这在当下市场都是很难再复刻的。

  据了解，2013年，云栖玫瑰园新房销售时，一套880m²的中式合院以1.15亿元成交，成为当时杭州豪宅成交总价TOP1；

  2019年底，云栖玫瑰园一套424.26m²的中式合院以7500万元成交，折合单价约17.68万元/㎡，刷新了杭州二手房市场公开数据的最高成交单价纪录。

  如今，市场上流通房源并不多，小凤凰向某豪宅中介了解到，法式合院，市场价多在1亿元以上；若是地理位置再好一点，居于内部景观湖边，则需1.5亿元以上了；而中式大宅价格更是动辄2.5亿元 ，而这也烘托了浓浓的豪宅氛围。

  而这套法式合院的经历也很有意思，去年在二手房市场流通，曾有买家出价1亿，却仍不符合房东预期，最后上架法拍，不知道房东是否悔不当初。

  一方面，这套房源就首拍价格而言，性价比其实不高，同样的总价在小区里有得挑，但是64折起拍就比较着迷了。

  除了这套云栖玫瑰园，杭州法拍市场上的豪宅也接连不断。比如阿里法拍上最近上架了一套阳光海岸大平层住宅，486.44㎡，6300万起拍，折合单价约12.95万元/㎡，复式结构。不同于云栖玫瑰园的自然风景、低密舒适，阳光海岸更强调中心地段、配套醇熟、一线江景，更适合习惯市中心繁华生活的富豪家庭。

  又或者地处未科的晓月澄庐，233.53㎡，起拍价约2243万，折合单价9.6万元/㎡。本该限售5年的它现身法拍市场，加上坐落在五常湿地附近，环境优美，市场关注热度较高。

  另一方面，如今的法拍豪宅市场，也很难出现高溢价成交的情况的。即便是富豪，也愿意多观察、再等等。况且，在新政在即的节骨眼上，大家都想等待下一轮利好，毕竟，对于动辄上亿的豪宅来说，利率稍稍降低，省下的钱就是常人眼中的“巨款”了。

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