历时近三年的精磨细研，自忠路414-454号（双号）终于露出它本来的面貌，青砖红瓦竹篱笆，宛如一道亮丽的风景。

  自忠路414-454号联排住宅，俗称“红房子”，最初是天主教仁爱会修女用房，兴建于上世纪二十年代前，距今已百年有余，2015年被评为上海市优秀历史建筑。著名画家黄宾虹（1865-1955）曾在自忠路420号居住。

  随着时光流逝、入住居民的增加，原本简约宁静的老建筑，已经变得斑驳陆离，外墙风化空鼓脱落、楼道蛛网密布、楼梯扶手腐朽松动、庭院违建积水严重……居民修缮改造意愿强烈。

  2021年，黄浦区把自忠路414-454号修缮提升工作列为实事项目，按照“统一设计、有序推进”的原则，在华东建筑设计研究院有限公司历史建筑保护设计院的技术支撑下，区房管局对建筑本体进行修缮，淮海中路街道对庭院进行整治提升，双方紧密配合，拾遗补缺，整体环境焕然一新。

  历经百年变迁，自忠路414-454号的原始图纸等相关信息缺失，华东院的专家团队通过现场调研、走访居民，尽最大可能重现历史风貌，并遵从真实性、最小干预、可逆、完整性等原则，对建筑进行保护修缮。尊重保护历史格局的前提下，提升室外庭院环境，过程中遵循小样先行的原则，确保修复效果与老建筑和谐共存。

  区房管局党组书记、局长潘兴华，街道党工委书记陆晓钧，街道党工委副书记、办事处主任康永利，办事处副主任、新天地管理办主任范伟林等领导多次到场察看项目，听取居民意见，提出整改措施，协调各方进度，确保施工有序推进。

  在进行建筑外立面修缮的同时，复四居委社工走家串户，听取居民群众的需求和意见，并积极宣传实施工程的方案和效果图，取得大家的支持和配合。在完成建筑外立面的修缮后，在区房管局的协调下，街道第一时间组织施工方进场，138户居民的固定电话、宽带等全部完成平移，原本挂在外墙上的线缆全部拆除，外立面顿时变得干净清爽。分装水表也在庭院改造前夕完成自来水的开槽埋管。

  房屋修缮不仅仅仅仅是为了恢复原貌，增加颜值，更多的是为满足居民群众对美好生活的期盼。烧饭、洗澡、上厕所、晾晒等看上去很平常的事情，在这里就变得有些吃力了，原本独门独户的庭院，随着历史变迁，各个角落都住满了居民，腾挪一下就很难。在房屋修缮前，街道召开了居民会议，听取大家的想法和建议，把合情可行的放到设计的具体方案中。在修缮提升过程中，社工持续更新、收集反馈信息，及时进行实施工程方案调整。

  敲空鼓、填裂缝、勾线条，街道机关干部每天到场检查工程质量，协调施工纠纷。“小林（居委社工）啊，你能不能和街道说说，我们庭院也想改造一下，就按照隔壁的样子做。”原本观望的居民，主动联系居委要求改造庭院、原本不同意的房东也委托同院居民申请改造庭院……从最初的两三个庭院到最终全部进场，庭院整治也实现了如期完工。

  在庭院改造的过程，靠近重庆南路的居民向街道反映，他们的围墙较矮，个子高的人从外面就能看见里面，安全和隐私得不到保障，希望有机会能够加高围墙。在与设计方、专家们的共同探讨下，最终确定在不影响历史风貌的前提下，加装竹篱笆，既起到了遮挡的功能，又让建筑整体有了烟火气，获得居民们的一致赞同。

  都说大雨是检测实施工程质量的一面镜子，巧的是，2023年清明节的一场暴雨，多个庭院又出现积水，“屋顶排水是从下面走的，院子里面的雨水是从墙角走的，是两个不同的通道。”住在446号的郭阿姨如是说。获此重要信息后，街道第一时间联系永嘉物业，敲开庭院下水道，清除淤泥，架设管道，彻底消除积水。为了尽最大可能避免又出现积水，复四居委动员社区志愿者组织周四清洁家园大扫除，把庭院角落、管道入口的树叶全部捡拾出来，用清水冲洗干净，自此庭院再没有发生过积水问题。

  淡水路临街商户前后修建时间不一，由于屋顶不平整，每次下雨雨水都是直排到了行人道，让过路行人非常不便，下大雨时更是躲闪不及。此次改造，街道多次与相关楼栋的房东、楼上居民进行反复沟通，最终通过架设天沟化解，雨水及时排到小水道，屋顶既不会积水，也有效消除了一处蚊虫孳生地。

  正是这些细致入微的工作，公共厨房改造、架空线落地、水表分装、庭院整治、室外晾衣架修缮、枯树移除、围墙修缮、大门补漆等工序，得以顺利推进。

  毗邻新天地，成熟的商业氛围，简约大气的外廊式风格，自忠路沿街房屋，一直深受商户厚爱，虽然入住的商户带来了不少人气，但或多或少也给住着的居民的生活带来影响。

  为了促进居商和谐共生，街道充分听取居民的意见，在街道综合行政执法队和淮海市场监督管理所的共同努力下，拆除了庭院违章搭建的阁楼，取缔了群众反响较大的餐饮酒吧等业态，保留了与居民生活息息相关、影响居民正常作息生活较小的美发、花店、五金店等生活服务性商户，原本无居民居住的庭院也迎来了潮装店等特色小店。

  “再好的效果图，要不是你们天天来，盯得紧，我们也不会同意更换门面的！”五金店的店家如是说。自忠路淡水路沿街的五金店，原本店门敞开、建材，与旁边的环境格格不入，安全风险隐患较大，此前，街道多次上门做工作，店家都不肯改造，“五金店就是这样的，不开门谁知道我们卖什么的？”最终，店家在观察了隔壁几家店铺的实施工程质量和最终效果后，同意更换了门头和店招。在街道完成基础施工后，店家还自己动手安装了灯带和照明，并改造了店铺设置，将电瓶车挪到了马路对面的非机动车停车位内，“这样弄弄是蛮好看的！”

  得实惠的不单单是居民，改造完成后，原来破败的庭院瞬间亮丽起来，既满足了居民生活需要，也为商户的生计带来了人流量和热度，吸引过往的行人、游客走进开放的庭院拍照打卡，有效促进了街区营商环境，助力区域经济提升。

  自忠路414-454号的修缮提升，是淮海中路街道推进衡复风貌区城市更新的又一力作，也是推进淡水路“一街一路”示范街区的初步呈现，此前街道在西成里、丰裕里、永丰村等多个老旧小区开展微更新工作获得了广泛好评。下一步街道将继续推进三德坊、祥茂新邨、花园公寓、巴黎公寓等老旧小区的更新迭代，让社区居民住得更舒服，让淮海街区更加美丽。

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